Bygglov för tillbyggnad och fasad 2026

Vad ändrades den 1 december 2025?

Den 1 december 2025 trädde ett nytt regelverk för bygglov i kraft. Syftet var att göra det enklare att bygga om och bygga till, och många åtgärder som tidigare krävde bygglov eller anmälan är nu lovbefriade. För dig som har en villa eller ett fritidshus är de viktigaste ändringarna:

• yttre ändringar av huset, som att byta fönster, dörrar, fasadmaterial, kulör och taktäckning, kräver i regel inte bygglov
• tillbyggnader upp till 30 kvadratmeter sammanlagt kräver inte bygglov
• friggebodar och attefallshus har slagits ihop till komplementbyggnader, med en gemensam största yta per tomt

Reglerna gäller i hela landet, men detaljplaner och lokala förhållanden kan göra att det ser olika ut från tomt till tomt.

Fönster, dörrar, fasad och tak

För en- och tvåbostadshus krävs i regel inte bygglov för att ändra husets yttre. Det gäller till exempel att:

• byta fönster och dörrar, eller ta upp nya
• byta fasadmaterial, till exempel ny panel
• måla om i en annan kulör
• byta taktäckning, till exempel nya takpannor

Några villkor gäller alltid: byggnaden får inte vara särskilt värdefull och får inte ligga i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde, ändringen ska följa detaljplanen, och den ska göras varsamt så att husets karaktär tas tillvara.

Tillbyggnad och uterum upp till 30 kvadratmeter

Ett uterum, en inglasad farstu eller en annan tillbyggnad som byggs ihop med huset får vara upp till 30 kvadratmeter utan bygglov. Villkoren är:

• 30 kvadratmeter sammanlagt. Tidigare lovfria tillbyggnader och skärmtak på samma hus räknas in.
• Inte högre än taknocken. Tillbyggnaden får inte vara högre än husets nock.
• 4,5 meter från tomtgränsen. Hamnar tillbyggnaden närmare krävs grannens skriftliga medgivande. Spara medgivandet, det ska följa med fastigheten.
• I regel ingen anmälan för själva tillbyggnaden. Men påverkar arbetet bärande konstruktion eller brandskydd i väsentlig grad, eller installeras ventilation, vatten och avlopp eller en eldstad, krävs en anmälan och startbesked.

Komplementbyggnader och lusthus

Friggebodar och attefallshus har slagits ihop till komplementbyggnader. Inom detaljplanerat område får de vara upp till 45 kvadratmeter sammanlagt per tomt, och utanför detaljplan upp till 65 kvadratmeter. Byggnader du redan har räknas in. Samma regel om 4,5 meter från tomtgränsen gäller.

När behövs ändå bygglov eller anmälan?

Du behöver fortfarande söka bygglov eller göra en anmälan om till exempel:

• huset är särskilt värdefullt eller ligger i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde
• detaljplanen eller områdesbestämmelser kräver lov för åtgärden
• tillbyggnaden hamnar närmare tomtgränsen än 4,5 meter och grannen inte har gett skriftligt medgivande
• det du bygger hamnar närmare än 30 meter från en järnväg
• arbetet påverkar bärande konstruktion eller brandskydd i väsentlig grad
• du installerar eller ändrar ventilation, vatten och avlopp eller en eldstad

Ligger huset nära en sjö eller ett vattendrag kan strandskydd gälla. Då kan det behövas strandskyddsdispens för tillbyggnader och nya byggnader, även om de inte kräver bygglov.

Ditt ansvar när du bygger utan lov

Att en åtgärd inte kräver bygglov betyder inte att reglerna försvinner. Det som byggs ska fortfarande uppfylla kraven på bland annat bärförmåga, fuktsäkerhet, brandskydd och energi, och kommunen kontrollerar inte det i förväg. Det är du som byggherre som har ansvaret. Därför är det viktigt att anlita någon som vet hur det ska göras.

Så hjälper vi dig

När vi kommer ut och tittar på ditt hus går vi igenom vad du vill göra och vad som gäller just där: om det behövs bygglov eller anmälan, om grannen behöver ge sitt medgivande och om strandskydd kan påverka. Är något oklart tar vi reda på det innan bygget planeras vidare.

Den här guiden är en sammanfattning. Det är alltid kommunens besked som gäller.